不動産を探そう！

　不動産の中にはアパートとマンションがあって、マンション探しにはコツがある。

　不動産の特性を抽出した各事項をあらいざらいチェックすることで、アパートを探すコツはまず押さえられるだろう。

　マンション探しのコツはどうかというと、不動産探しの根幹的な原理に基づく。

　アパートとマンション探しのコツを再考しさえすれば、「不動産入門」の定期刊行物の中で書かれているコツの項目を見るまでもない。

　不動産の中に存在するアパートとマンション――特に後者は「マンション探しのコツ」として、シリーズとして第1回から第13回の講座が組まれている。

　そのコツに関するレクチャーが不動産業界の重鎮たちによってなされるという、ある意味、壮観な地獄絵図が、そこに展開されていたのであった。

マンション購入を考えている人の中で、住宅ローンを組まないで一括払いで購入できる人はまずいないでしょう。日本は低金利時代ではありますが、景気が回復傾向であるために、少しずつではありますが金利は上昇してきています。また最近は都内、または近郊に多くのマンションが建設されており、まさしく建設ラッシュ状態となっています。しかもマンション販売会社の競争が激しく、価格も随分抑えられているようです。

マンションを購入を検討をしている人は、今が一番の買い時かもしれません。まだ金利は低水準ですし、マンションの価格も随分抑えられているようです。これから経済状況がどうなるかは誰にも分かりませんが、このままでいけば金利は上がっていくでしょう。マンションの販売価格も上昇するかもしれません。また、マンションも都市部から離れたところに数多く建設されてきていますので、価格が上がり始めるかもしれませんね。

おそらくマンション販売会社の営業社員も、ココに書いたことと同じようなことを滑らかな口調で言って、購入を強く勧めるでしょう。でも最初に言ったように、マンション購入は非常に大きな買い物です。納得しないままに購入することのない様に気をつけましょう。

日影規制は、地方公共団体が条例で指定する区域内にある、一定の高さ以上の建築物が、冬至の日の8時から16時（北海道のみ9時から15時）の間、規制対象地域に一定時間以上続けて日影が生じないように建物を計画することを義務付けたものとなっています。具体的には、敷地境界から、5m、10mの測定ラインを設定してそのラインを越えて一定以上の日影を生じさせないように建築物の形態を制限することですが、実効性について疑問が投げかけられています。

不動産用語には『文教地区』という言葉があります。都市計画で定める特別用途地区のひとつとなっています。教育や研究、文化活動をする上で、環境の悪化が懸念される施設を造らないように規制するためにあります。パチンコ店やバー、映画館、劇場などの建築が制限されていることが多いです。

不動産用語には『風致地区』という言葉があります。都市計画法で定められる地域地区のひとつとなっています。都市に見られる自然的な景観を維持するために指定された地区では、都道府県、政令指定都市で定める風致地区条例により、建築物の建築、宅地の造成、森林の伐採などの行為を規制しています。

二世帯住宅とは少し違いますが、『サザエさん』一家は非常に上手に同居生活を送っていると思います。特にマスオさんに対する磯野一家の接し方、そしてマスオさんの磯野一家との距離のとりかたなどは、参考になる部分もかなりあると思います。

マスオさんは気負わずに生活をしている印象があります。そして義理の両親に対しては敬語を使いながら、仕事帰りに飲みに行くなどの接し方をしています。一方磯野一家も、マスオさんの立場を考えながら、磯野一家の一員として温かく迎えています。お互いのプライバシーを尊重した上で、最適な距離感で生活していると思います。

二世帯住宅は、親世代にとっても子世代にとっても、非常にメリットのある生活スタイルだと思います。お互いに協力し合うことで、今までの生活よりも二倍、3倍、4倍にもなる快適な生活を送ることができます。最初は試行錯誤の連続になると思いますが、快適な二世帯住宅生活を送れるようにお互い努力をしていきましょう。

二世帯住宅のデメリット-金銭問題その二
親世代が現役で働いている場合、子世代は親世代の経済力に頼りがちになります。しかし親世代がリタイアして年金暮らしに入ると、今度は子世代の経済力に頼るようになります。これでは親子といえどもぎくしゃくしてしまいます。

二世帯住宅のデメリット-金銭問題その3
親世代の収入、子世代の収入を考えた上で、それぞれの経費についてどちらが負担をするかを明確にしておくことが一番です。例えば家にいる時間が長い親世代が水道光熱費を負担して、それ以外の食費などは子世代が負担するなどを決めておくといいでしょう。金銭問題は身内でももめます。あらかじめきちんとした対応をしておくことが大切です。


二世帯住宅での生活はメリットだけではありません。メリットがあればデメリットもあるはずです。二世帯住宅での生活のデメリットをあらかじめ知っておくことにより、より良い生活に向けて、お互いが努力することができるようになります。お互いを尊重しつつ、助け合いながら生活ができるように、さまざまな二世帯住宅のデメリットを知っておきましょう。

二世帯住宅のデメリット-親子間の甘えその二
親子間の甘えが、次第に依存心に変わってくると良くない方向へ進みだします。例えば娘夫婦との同居の場合、親がいるのをいいことに、家事や育児を親に押し付けるなんてことも考えられます。また親も娘のやることにいちいち注文をつけるなどの子ども扱いをしがちです。これではお互いに上手くいきません。

二世帯住宅のデメリット-親子間の甘えその3
二世帯住宅での生活では、親子という関係を良い方向へ向かわせる努力が何よりも必要となります。そして甘えを感じたら、それはいけないことだということを、きちんと話し合うことが大切になると思います。親子なのですから、分かり合うことはできるはずです。

二世帯住宅のデメリット-プライバシーの確保その1
二世帯住宅での生活は、その住宅の構造にもよりますが、多くの共有スペースが存在します。このため個人のプライバシーを確保できるようなスペースが少ないということも問題となります。建築時にきちんと盛り込んでおいたほうがいいかもしれません。

二世帯住宅のデメリット-プライバシーの確保その二
親世代、子世代ともにプライバシーの認識の違いがあるのは当然です。親世代はいくら大人になったからといっても子供は子供です。あまり自分の子供のプライバシーに関しては考えないかもしれません。また子世代は、あまり自分の親が干渉してくるのは好みません。

二世帯住宅のデメリット-プライバシーの確保その3
二世帯住宅の生活を快適なものにするためには、お互いのプライバシーを尊重してあげることが大切です。肉親ではあるけれども、個々人として尊重をすることで、簡単にプライバシーを侵すことはなくなると思います。無関心が一番よくありません。まずはきちんと思いやることが大切です。

『デザイナーズマンション』の定義は、そこまできちんとしたものとしては無いようですが、一般的には有名な建築士が独自のオリジナリティを出して建築したマンションのことを指すようです。良く見るものとしては、コンクリートの打ちっぱなしだったり、キッチンがリビングの中央にあったりというものでしょうか。

デザイナーズマンションは現在、分譲マンションよりも賃貸マンションで多くを占めているようですが、都心のタワーマンションを建築家にデザインをしてもらって、タワーマンションでありながら、デザイン面にもこだわっているという、そういったマンションが増えてきています。

マンション購入でデザイナーズマンションを考えている人は、ある程度資金に余裕がある方だと思います。デザイナーズマンションはデザインだけではなく、耐震面でもプロの建築家らしくきちんとしているものがほとんどです。一度参考程度に見に行くのもいいと思います。

タワーマンションとは、タワーのように高くそびえた超高層マンションのことをいいます。またタワーマンションの特徴としては、共用設備が素晴らしく充実しているところがあげられます。スーパー、駐車場はもちろん、飲食店、病院、美容院、リラクゼーション施設などがあるところもあり、タワーマンション内に一つの街があるようです。

タワーマンションの共用施設の充実ぶりから、敷地から一歩も出なくても十分生活できるほどになってしまい、外出をほとんどしなくなったという人まで出てきているそうです。しかしそれだけ便利なタワーマンションにもデメリットはあります。

マンション購入にタワーマンションを検討している人は、やはり高層マンションであるが故の、『揺れ』には多少の覚悟が必要でしょう。耐震対策はしているとはいえ、やはり地震時は激しく揺れます。また日常的に起こる風でも、揺れることがあります。高層階になるほど窓を開けられない状態になりますので、販売会社に確認をすると良いでしょう。でもやはりあの便利さと眺望の素晴らしさは換えがたいですね。